Nacházíte se: Úvodní stránka > PR články > Zhodnoťte si investici do bytu
Koupit si byt na pronájem je dnes už běžná záležitost. Napadlo vás to ale zkusit? Možná by nebylo od věci o tom zapřemýšlet. Pořízení vlastního bytu se totiž vyplatí takřka každému.
Průměrná úroková sazba hypotéky se v březnu dostala na neuvěřitelných 2,16 %. A tím klesání možná ani nekončí. Několik bank se totiž rozhodlo úrok hypotečního úvěru ještě snížit a jejich půjčka s pětiletou fixací startuje už na 1,69 %. Není proto divu, že počty hypotečních úvěrů i prodaných bytů stoupají. Čím dál více lidí také uvažuje o koupi bydlení nejen pro vlastní potřebu, ale k dalšímu pronájmu.
Vzhledem k nízkým hypotékám, i z hlediska budoucnosti, se vám pořízení vlastního bytu v naprosté většině případů vyplatí. Nemovitosti v Praze, byty v Plzni, Berouně a Říčanech patří sice mezi ty dražší, pokud je ale budete pronajímat, získáte pasivní příjem a urychlíte navrácení investovaných peněz. Hodnota nemovitosti navíc časem patrně ještě stoupne, takže budou vaše finance dobře uložené.
Nejprve si porovnejte, jaké náklady budete muset vynaložit na pořízení nemovitosti a jaký pronájem můžete v dané lokalitě požadovat. Přitom nezapomeňte na služby, příspěvky do fondu oprav a další náklady, které se k bytu budou vázat. Počítejte také s tím, že sehnat spolehlivého nájemce, který u vás pobude alespoň několik let, je celkem oříšek, kalkulujte tedy i s tím, že každý rok nevyberete přesně 12 nájmů.
Doba návratnosti investice do bytu je v průměru asi 23 let, velké rozdíly najdete v rámci jednotlivých krajů. Nejkratší dobu návratnosti můžete očekávat v Ústeckém kraji – mezi úplně nejvýhodnější patří Jirkov, Teplice a Most. Tak například v Jirkově si pořídíte byt za stejnou cenu, kolik by vás stálo jedenáctileté placení pronájmu. Ideální z hlediska investování je i Jihočeský kraj (hlavně Prachatice) nebo Olomoucký kraj (hlavně Hranice). Naopak nejdelší návratnost vás čeká v Mělníku, Otrokovicích nebo v Domažlicích. Z hlediska budoucího vývoje je možné také předpokládat, že se dobře zhodnotí především nemovitosti ve velkých městech – třeba pražské domy, reality v Plzni nebo v byty Brně.
Hledáte vhodné řešení pro zpracování mezd? Doporučujeme využívat nejrozšířenější mzdový software v České a Slovenské republice od Vemy.
DomaciFinance.cz
Přebírání textů z těchto stránek je bez svolení autora trestné.
CMS vytvořilo amedio.cz.