Zpětná hypotéka aneb prodej byt s dožitím
Zpětná hypotéka je určena pro seniory, kteří vlastní nemovitost, kterou nechtějí nebo nemají komu odkázat, zároveň v ní chtějí dožít, ale důchod nepokryje jejich výdaje. Zpětná hypotéka je v podstatě opakem běžné hypotéky, během které je vyplácena pravidelná nebo jednorázová výplata za nemovitost. Kupující zároveň platí i opravy a daň z nemovitosti.
Výše renty
Výše vyplácené renty je závislá na hodnotě nemovitosti, aktuální úrokové sazbě, poplatcích a na věku seniora (čím je starší, tím vyšší částku může za nemovitost dostat). Stejně jako většina výhod, má to jeden háček, a to dost podstatný, výše renty bývá výrazně nižší, než je hodnota dané nemovitosti. A po smrti dlužníka vyžaduje věřitel splacení dohodnutého úvěru od dědiců nebo prodej nemovitosti.
Výhodnější je nemovitost prodat, koupit menší a levnější byt a zbytek peněz si užít.
Pokud ale senior nemá potomky a chce za každou cenu dožít, tam kde bydlí a zároveň mu nevadí, že za nemovitost dostane třeba jen čtvrtinu toho, než by získal z klasického prodeje, je pro něj zpětná hypotéka výhodná. Nemovitost se stává majetkem věřitele teprve s úmrtím nebo odstěhováním dlužníka (do léčebny pro dlouhodobě nemocné atd.), takže tam může v klidu dožít. Pokud se tedy nedožije tak vysokého věku, že celou rentu vyčerpá.
Praktický příklad
Tabulka ukazuje procentuální průměrnou výplatu z ceny nemovitosti dle věku rentiéra
Orientační výše jednorázové Renty z nemovitosti v závislosti na věku Zdroj: rentaznemovitosti.cz
Zájemci o zpětnou hypotéku je 73 let, bydlí v práce a má nemovitost v hodnotě 2 500 000 Kč. A přemýšlí, jaká varianta výplaty renty by pro něj byla nejvýhodnější.
Má na výběr ze tří variant:
Nechá si vyplatit jednorázově celou částku ve výši 785 000 Kč.
Nechá si vyplatit jednorázově 200 000 Kč a po dobu 10 let pobírá rentu ve výši 6 750 Kč. Celkem mu je vyplaceno 1 010 000 Kč.
Nebo si nenechá vyplatit žádnou jednorázovou částku a pobírá po dobu 10 let rentu 9 200 Kč a celkem získá 1 105 920 Kč.
Článek Zpětná hypotéka aneb prodej byt s dožitím byl publikován 28. listopadu 2017 v 00.00 v rubrice Půjčky. Autorem článku je Karolína Arnoštová. Pro diskusi slouží komentáře (0).
Podobné články
- Americká hypotéka 13.09.2008 19.07
- Hypotéka od České spořitelny 29.06.2011 00.00
- Hypotéka s bonusem nově na trhu 28.02.2013 21.00
- Americká hypotéka má co nabídnout 24.03.2019 17.15
- Honzova hypotéka, nová cesta k hypotéce 05.04.2010 19.00
Top 10
- Opravy v pronajatém bytě. Kdo je platí?
- DPH – o Zákoně o DPH v kostce
- Chcete vrátit zboží? Kdy je to možné?
- Audit – co to je a k čemu je dobrý?
- Kryptoměna jako zajímavá investice
- Chraňte hodnotu svého majetku a volte zlato jako investici
- Ferratum SMS půjčky
- Psychika člověka hraje důležitou roli v životě
- Obchodní společnosti – druhy a charakteristika
- Nepodceňujte online a offline marketing, přinese vám nové zákazníky
Tagy
půjčka půjčky čalounění Investice založení firmy podnikání banky Zákon o odpadech důchod pojištění